Dostupnost bydlení v Česku se zhoršuje. Mladé domácnosti hledají alternativy v nájemním a družstevním bydlení

Dostupnost
bydlení v České republice patří v současnosti mezi nejdiskutovanější témata
realitního trhu. Rostoucí ceny nemovitostí, které v posledních letech výrazně
předbíhají růst příjmů domácností, způsobují, že vlastní bydlení je pro mnoho
mladých lidí stále hůře dosažitelné. Odborníci proto stále častěji upozorňují
na nutnost hledat nové formy bydlení i systémová řešení, která by situaci na
trhu pomohla stabilizovat.

„Jedním z hlavních problémů je skutečnost, že ceny bytů a
domů rostou rychleji než mzdy českých domácností. Pro mnoho mladých rodin tak
koupě vlastního bytu představuje stále větší finanční zátěž. Zatímco ještě před
několika lety bylo možné dosáhnout na hypotéku relativně snadno, dnes musí
zájemci splnit přísnější podmínky bank a zároveň disponovat výrazně vyšším
vlastním kapitálem,“ vysvětluje Jakub Veverka z realitního portálu
Videobydleni.cz.  

I na hypotéku je potřeba vlastní kapitál

Právě dostupnost hypotečních úvěrů je pro mladé domácnosti
často zásadní překážkou. Vysoké ceny nemovitostí znamenají, že i při získání
hypotéky musí mít kupující naspořeny statisíce až miliony korun na vlastní
spoluúčast. Mnoho mladých lidí proto při pořizování bydlení stále častěji
spoléhá na finanční pomoc rodiny, především rodičů, kteří pomáhají s počátečním
kapitálem nebo ručí vlastní nemovitostí.  

V důsledku této situace se zároveň zvyšuje význam nájemního
bydlení. Pro řadu mladých lidí se nájem stává dlouhodobou alternativou k
vlastnictví nemovitosti, nikoli pouze přechodným řešením. Rostoucí poptávka po
nájemních bytech je patrná zejména ve velkých městech a univerzitních centrech,
kde ceny bytů patří k nejvyšším v republice.  

Vedle nájmů se na český realitní trh postupně vrací také
družstevní forma bydlení, která byla v minulosti velmi rozšířená. Družstevní
projekty mohou představovat dostupnější variantu oproti klasickému vlastnictví
bytu, protože nevyžadují tak vysokou počáteční investici. Zájem o tento typ
bydlení proto v posledních letech roste a řada developerů i měst zvažuje nové
projekty právě v této formě.  

Jak zlepšit dostupnost bydlení?

Diskuse o možných systémových opatřeních, která by mohla
dostupnost bydlení zlepšit, jsou jistě na místě. Jedním z často zmiňovaných
řešení je větší podpora obecního a městského bydlení. Města by mohla aktivněji
budovat vlastní bytový fond a nabídnout dostupnější bydlení například mladým
rodinám, pracovníkům ve veřejných službách nebo lidem s nižšími příjmy.  

Další oblastí, která může mít
zásadní dopad na dostupnost bydlení, jsou změny stavebního zákona a zrychlení
povolovacích procesů. Současný systém schvalování výstavby je v České republice
dlouhodobě kritizován pro svou složitost a délku. Rychlejší výstavba nových
bytů by přitom mohla postupně zvýšit nabídku na trhu a zmírnit tlak na růst
cen.  

Hovoří se také o regulaci
investičních bytů, které jsou často pořizovány jako forma uložení kapitálu nebo
krátkodobé investice. Někteří odborníci upozorňují, že vysoký podíl
investičních nákupů může snižovat dostupnost bydlení pro domácnosti, které
hledají nemovitost pro vlastní bydlení.  

„Řešení dostupnosti bydlení bude vyžadovat kombinaci více
opatření. Vedle podpory výstavby nových bytů bude důležité rozvíjet i
alternativní formy bydlení, jako je nájemní či družstevní model, a zároveň
hledat způsoby, jak usnadnit mladým domácnostem vstup na realitní trh.

Současný vývoj tak ukazuje, že dostupnost bydlení se
stává jedním z klíčových socioekonomických témat v České republice. Jeho řešení
bude mít zásadní význam nejen pro realitní trh, ale i pro dlouhodobou stabilitu
a kvalitu života mladé generace,“ uvádí Jakub Veverka
z Videobydleni.cz.  

A co na to hypoteční trh?

Hypotéky by mohly v příštím půl roku růst až o
0,5procentního bodu, což by sen o vlastním bydlení pro mnohé ještě víc zahalil
mlhou. Poptávka po rezidenčním ze strany běžných občanů bydlení by ještě víc
klesla. Nicméně na agregátní poptávce se toto snížení projeví velmi málo.
V současné době je majoritní část kupujících tvořena institucionálními a
dalšími zahraničními investory.  

Český realitní trh by v takovém případě stagnoval, ceny
nemovitostí by už neměly kam růst a kupní síla by byla značně omezena.
Investoři by museli přehodnotit svou strategii a v důsledku růstu hypoték
by se zvýšily i nájmy.  

B3 Technology

Společnost B3 Technology, s. r. o. vznikla jako mateřská společnost skupiny firem cílící převážně na realitní trh. Core byznysem je on-line marketing v realitním sektoru. Ve struktuře firem vznikají nové start-upy zaměřené na e-commerce a PR.

Společnost se též profiluje jako venture kapitálová, investující do dalších startupových společností. Pro své klienty zajišťuje i odborné poradenství a mentoring.

Více informaci na: www.b3technology.cz

Zdroj: Kurzy.cz